Όλοι οι οδηγοίΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Διαχείριση Airbnb στη Λέσβο: πώς λειτουργεί βήμα-βήμα
Τι ακριβώς αναλαμβάνει μια εταιρεία διαχείρισης, τι μένει στον ιδιοκτήτη και πόσο χρόνο θέλει το στήσιμο ενός καταλύματος στη Μυτιλήνη.
1. Αξιολόγηση του ακινήτου
Πρώτο βήμα είναι μια επίσκεψη στο ακίνητο. Κοιτάμε τη θέση, την κατάσταση, τον αριθμό κλινών και το προφίλ επισκέπτη που ταιριάζει: κέντρο Μυτιλήνης για city breaks και επαγγελματικά ταξίδια, παραθαλάσσιες περιοχές για διαμονές μιας εβδομάδας.
Στο τέλος της επίσκεψης ξέρετε τι επενδύσεις χρειάζονται και ποια περίοδος είναι ρεαλιστική για να βγει το κατάλυμα στην αγορά.
2. Στήσιμο, εξοπλισμός και φωτογράφιση
Ο επισκέπτης κρίνει από τις φωτογραφίες. Γι' αυτό ο σχεδιασμός του χώρου, τα λευκά είδη, ο εξοπλισμός κουζίνας και το styling γίνονται πριν τη φωτογράφιση — με προτάσεις προμηθευτών και επιλογών προς έγκριση από τον ιδιοκτήτη.
- Διαρρύθμιση και διακόσμηση σε συνεργασία με τον ιδιοκτήτη
- Πλήρης εξοπλισμός: λευκά είδη, μικροσυσκευές, είδη κουζίνας
- Επαγγελματική φωτογράφιση για όλες τις πλατφόρμες
3. Αδειοδότηση και δηλώσεις
Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα προϋποθέτει εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ο οποίος αναγράφεται σε κάθε καταχώρηση. Αναλαμβάνουμε τη διαδικασία και τις περιοδικές δηλώσεις· οι υπογραφές και οι προσωπικοί σας κωδικοί παραμένουν πάντα δικοί σας.
Επειδή το θεσμικό πλαίσιο αλλάζει, επιβεβαιώνουμε πάντα τις τρέχουσες υποχρεώσεις με τον λογιστή σας ή τη ΑΑΔΕ πριν την έναρξη.
4. Καταχωρήσεις και τιμολόγηση
Το κατάλυμα μπαίνει σε Airbnb και Booking.com με πολύγλωσσες περιγραφές και channel manager, ώστε τα ημερολόγια να συγχρονίζονται και να μην υπάρχουν διπλοκρατήσεις. Οι τιμές δεν είναι σταθερές: προσαρμόζονται στη ζήτηση, την εποχικότητα και τα τοπικά events.
5. Καθημερινή λειτουργία
Check-in και check-out, επικοινωνία με τους επισκέπτες σε Ελληνικά, Αγγλικά, Τουρκικά και Ιταλικά, καθαριότητα, συντήρηση και υποστήριξη 24/7. Κάθε κατάλυμα έχει δικό του ψηφιακό οδηγό διαμονής με οδηγίες πρόσβασης, ανέσεις και τοπικές προτάσεις.
Στο τέλος κάθε μήνα λαμβάνετε αναλυτική εκκαθάριση εσόδων και εξόδων.
Συνεχίστε την ανάγνωση
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Σκέφτεστε να αξιοποιήσετε το ακίνητό σας;
Τι κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε ένα ακίνητο που απλώς νοικιάζεται και σε ένα ακίνητο που αποδίδει — και γιατί μετράει ο συνεργάτης που θα επιλέξετε.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣΈχετε ακίνητο στη Μυτιλήνη ή στην Κω;
Γιατί μια τοπική ομάδα με εμπειρία στη φιλοξενία κάνει τη διαφορά σε δύο νησιά με τελείως διαφορετικό ρυθμό.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣΒραχυχρόνια μίσθωση: τι χρειάζεται για να ξεκινήσετε
ΑΜΑ, Μητρώο Ακινήτων, ΤΑΚΚ, myDATA και ασφάλιση — μια πρακτική λίστα με τα βήματα πριν την πρώτη κράτηση.
ΓΙΑ ΕΠΙΣΚΕΠΤΕΣΤι να δείτε στην Κω: οδηγός για 4 ημέρες
Κάστρο, Ασκληπιείο, Ζιά, Κέφαλος και οι παραλίες — μια ρεαλιστική διαδρομή για μια πρώτη επίσκεψη στο νησί.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Δείτε το ακίνητό σας με τα μάτια του επισκέπτη
Στείλτε μας δύο-τρεις φωτογραφίες ή απλώς την περιοχή και θα σας πούμε τη γνώμη μας: τι θα προσέχαμε πρώτα και πού βλέπουμε δυνατά σημεία.
Χωρίς δεσμεύσεις, εμπιστευτικά.
- Τοπική ομάδα σε Μυτιλήνη και Κω
- Ακίνητα που διαχειριζόμαστε σήμερα
- Απάντηση την ίδια μέρα