Όλοι οι οδηγοίΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Βραχυχρόνια μίσθωση: τι χρειάζεται για να ξεκινήσετε
ΑΜΑ, Μητρώο Ακινήτων, ΤΑΚΚ, myDATA και ασφάλιση — μια πρακτική λίστα με τα βήματα πριν την πρώτη κράτηση.
Εγγραφή στο Μητρώο και ΑΜΑ
Κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση εγγράφεται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο ΑΜΑ αναγράφεται σε κάθε καταχώρηση σε Airbnb, Booking.com και σε κάθε διαφήμιση.
Φορολογικές υποχρεώσεις
Τα έσοδα δηλώνονται στη φορολογική δήλωση και οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλονται μέσα στις προβλεπόμενες προθεσμίες. Επιπλέον εφαρμόζονται το τέλος κλιματικής ανθεκτικότητας (ΤΑΚΚ) που εισπράττεται από τον επισκέπτη, και — για όσους δραστηριοποιούνται επιχειρηματικά — υποχρεώσεις myDATA.
Τα ποσοστά και τα όρια αλλάζουν κατά έτος. Ζητήστε πάντα επιβεβαίωση από τον λογιστή σας πριν την έναρξη — δεν παραθέτουμε συντελεστές που μπορεί να έχουν αλλάξει.
Προδιαγραφές καταλύματος
Το κατάλυμα πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενο, με κύρια χρήση κατοικίας, και να καλύπτει τις βασικές απαιτήσεις ασφάλειας και καταλληλότητας. Πρακτικά, όσα ελέγχουμε πριν το άνοιγμα είναι:
- Φυσικός φωτισμός, αερισμός και θέρμανση/κλιματισμός
- Πυροσβεστήρας, ανιχνευτής καπνού, φαρμακείο πρώτων βοηθειών
- Ασφαλιστήριο συμβόλαιο που καλύπτει βραχυχρόνια μίσθωση
- Καθαρές, πιστοποιημένες διαδικασίες καθαριότητας μεταξύ κρατήσεων
Πόσο γρήγορα μπορεί να ξεκινήσει
Ένα έτοιμο, επιπλωμένο ακίνητο μπορεί να βγει στην αγορά σε λίγες μέρες. Ένα ακίνητο που θέλει εξοπλισμό ή ανακαίνιση χρειάζεται περισσότερο χρόνο — για αυτό ξεκινάμε πάντα από αξιολόγηση και χρονοδιάγραμμα.
Συνεχίστε την ανάγνωση
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Σκέφτεστε να αξιοποιήσετε το ακίνητό σας;
Τι κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε ένα ακίνητο που απλώς νοικιάζεται και σε ένα ακίνητο που αποδίδει — και γιατί μετράει ο συνεργάτης που θα επιλέξετε.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣΈχετε ακίνητο στη Μυτιλήνη ή στην Κω;
Γιατί μια τοπική ομάδα με εμπειρία στη φιλοξενία κάνει τη διαφορά σε δύο νησιά με τελείως διαφορετικό ρυθμό.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣΔιαχείριση Airbnb στη Λέσβο: πώς λειτουργεί βήμα-βήμα
Τι ακριβώς αναλαμβάνει μια εταιρεία διαχείρισης, τι μένει στον ιδιοκτήτη και πόσο χρόνο θέλει το στήσιμο ενός καταλύματος στη Μυτιλήνη.
ΓΙΑ ΕΠΙΣΚΕΠΤΕΣΤι να δείτε στην Κω: οδηγός για 4 ημέρες
Κάστρο, Ασκληπιείο, Ζιά, Κέφαλος και οι παραλίες — μια ρεαλιστική διαδρομή για μια πρώτη επίσκεψη στο νησί.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Δείτε το ακίνητό σας με τα μάτια του επισκέπτη
Στείλτε μας δύο-τρεις φωτογραφίες ή απλώς την περιοχή και θα σας πούμε τη γνώμη μας: τι θα προσέχαμε πρώτα και πού βλέπουμε δυνατά σημεία.
Χωρίς δεσμεύσεις, εμπιστευτικά.
- Τοπική ομάδα σε Μυτιλήνη και Κω
- Ακίνητα που διαχειριζόμαστε σήμερα
- Απάντηση την ίδια μέρα